Сначала планировка, потом материал
Выбирайте забор, когда уже знаете допустимую высоту и требования к прозрачности. Так вы не заплатите за забор, который потом придётся переделывать.
Руководство · требования волостейВысота забора
Высота забора
в Харьюмаа и Таллинне
Высоту забора задаёт не закон, а планировка волости или города, и часто не менее важно, насколько прозрачным должен быть забор. Мы собрали требования волостей Харьюмаа и Таллинна в одну таблицу и объясняем, как применить их к своему участку.
Короткий ответ
В большинстве планировок Харьюмаа забор частного дома может быть высотой до 1,5 м, но часто он должен быть и частично прозрачным.
В Кийли забор со стороны улицы может быть до 1,4 м, а в Лоо, Лийвамяэ и северной части Саха до 1,2 м. В Саку, Кейле и Маарду забор должен быть прозрачным не менее чем на 25%, а в Сауэ глухой забор, как правило, не ставят вообще. Если у участка есть действующая детальная планировка, исходят прежде всего из неё.
Закон
Откуда берутся требования к высоте забора
Высоту задаёт планировка, а не закон
По § 12 строительного кодекса сооружение должно соответствовать планировке: если у участка есть детальная планировка, исходят из неё, а если её нет, из общей планировки. Закон не задаёт забору единую высоту, поэтому высота, прозрачность и часто материал берутся из планировки волости или города.
Харку и Виймси собрали требования к заборам в тематической планировке, а в районах miljööala Таллинна город даёт свои указания.
Как измеряют высоту
Если планировка не говорит иначе, высота сооружения равна его наибольшему вертикальному размеру от земли непосредственно вокруг него до самой высокой точки самой высокой части. Для забора это значит, что в высоту входят верх столбов и колпаки, а не только панель или доски. Мелкие ямки и бугорки на земле не учитывают. Правило для склона объясняем ниже.
Когда нужно уведомление о строительстве
Если при установке забора или ворот копают глубже 30 см, нужны уведомление о строительстве (ehitusteatis) и проект. Уведомление подают через строительный регистр не позднее чем за 10 дней до начала работ. Подробнее в статье о разрешении на забор.
Источники: Ehitusseadustik (строительный кодекс), Постановление о технических данных сооружений, Приложение 1 к Ehitusseadustik, Харку, тематическая планировка, Виймси, тематическая планировка, Таллинн, заборы в miljööala.
Волости
Требования по волостям и в Таллинне
| Где | Высота | Прозрачность и материал | Другие требования |
|---|---|---|---|
| Волость ХаркуХарку, тематическая планировка, Волость Харку, сооружения, 30.03.2026 | Сетка или частично прозрачный деревянный забор у частного, двухквартирного или рядного дома до 1,5 м. Выше только по детальной планировке или проекту со строительным разрешением. | Глухие дощатые заборы запрещены, кроме шумовых барьеров и ограждения промышленных территорий. Деревянному дому предпочтителен деревянный забор. | Забор должен стоять не ближе 2 м от края покрытия дороги, чтобы можно было убирать снег. |
| Волость ВиймсиВиймси, тематическая планировка, Виймси, строительство | У жилого дома до 1,5 м. У многоквартирного дома только по детальной планировке и до 1,0 м. | Глухой дощатый забор только вокруг промышленной или транспортной зоны как шумовой или защитный барьер. Деревянному дому рекомендуют деревянный забор. | Забор на фундаменте, массивный или выше 1,5 м строят по проекту. Не ближе 2 м от края покрытия дороги. Забор не ставят за пределами участка и на береговой тропе. По сайту волости двойные заборы не допускаются. |
| Волость Раэ, северная часть (в т.ч. Пеэтри)Раэ, общая планировка северной части | На жилой земле до 1,5 м. Между блоками двухквартирных и рядных домов живая изгородь или забор до 1,0 м. | Глухой забор до 1,8 м только как шумовой барьер, если шум превышает нормы. Материал подбирают с учётом дома и соседних заборов. | Участки многоквартирных домов не огораживают. Ворота не должны открываться на дорогу. Въезд шириной 3,5–5 м. |
| Волость СауэСауэ, общая планировка | В плотной застройке, как правило, до 1,5 м, в рассеянной до 2 м. | Глухой забор из любого материала, как правило, не ставят. Исключения: вокруг промышленных зон и у транспортных зон как шумовой или защитный барьер. | Как правило, не ближе 2 м от края покрытия дороги. Забор не ставят за пределами участка. На земле центра заборы, как правило, не ставят. |
| Волость СакуСаку, общая планировка | На земле частных и рядных домов до 1,5 м от земли. В рассеянной застройке до 2 м. | Прозрачность не менее 25%, на земле частных и рядных домов это не касается живой изгороди. Глухой забор только в обоснованном случае для защиты от шума или пыли. | На земле многоквартирных домов заборы, как правило, не предусматривают. В зоне ограничений у переходов для диких животных забор не должен мешать их движению. |
| Волость КийлиКийли, общая планировка | Со стороны улицы до 1,4 м. Сетка между участками до 1,6 м. | Со стороны улицы частично прозрачный деревянный забор. Глухие дощатые заборы запрещены, кроме как вокруг промышленных зданий для защиты от шума и для безопасности. | На большом участке забор можно поставить непосредственно вокруг застроенной части. |
| Йыэляхтме: Лоо, Лийвамяэ, север Саха и НехатуЛоо, Лийвамяэ, Саха и Нехату, общая планировка | В Лоо, Лийвамяэ и северной части Саха на земле частных и двухквартирных домов до 1,2 м. | Прозрачность не менее 10%. | Для рядных домов забор решают в детальной планировке. На земле частных домов в деревне Нехату заборы не ставят. Это условия общей планировки для составления детальных планировок. |
| Город МаардуМаарду, общая планировка | В районах частных домов уличный забор до 1,5 м. | Прозрачность не менее 25%. Забор между участками должен быть просматриваемым. | Высоту и материал забора между участками согласуют соседи. |
| Город КейлаКейла, общая планировка | На жилой земле, как правило, до 1,5 м. В исторической части центра около 1,4 м. | Прозрачность не менее 25% на погонный метр. Со стороны улицы нельзя ставить глухую стену выше 1,5 м. Живая изгородь может быть выше. | Заборы между участками ставят по договорённости соседей, выше 1,5 м только так. Забор не ставят за пределами участка и вокруг многоквартирного дома, кроме как по детальной планировке. На памятнике и в его охранной зоне забор согласуют с Департаментом охраны памятников. |
| Таллинн, НыммеНымме, общая планировка | До 1,5 м, с учётом заборов соседей. | Как правило, редкий прозрачный деревянный штакетник или сетка в сочетании с живой изгородью. Между участками может быть сетка. Живая изгородь, как правило, не выше 1,5 м. | Заборы внутри участка не ставят. Особое решение требует письменного согласия Департамента городского планирования или архитектора района и соседа. На угловом участке нужно рассмотреть отступ или более прозрачный забор. |
| Таллинн, районы miljööalaТаллинн, заборы в miljööala, 11.04.2024 | Уличный забор обычно 1,2–1,5 м, дощатый 1,5–1,8 м, с оглядкой на заборы соседних участков. | Сетчатые и сварные панельные заборы для miljööala не подходят. В виде исключения можно рассмотреть сетку между участками, но не со стороны улицы, если её полностью скрывает густая живая изгородь или вьющиеся растения. | Применение и объём сетки решают в каждом случае отдельно. Забор и ворота должны подходить к облику исторического района. |
Проверено 27.09.2026 по планировкам и сайтам волостей. В таблице общие требования: если у участка есть действующая детальная планировка, исходят из неё. В волости Раэ мы проверили только общую планировку северной части (от границы Таллинна до ручья Курна и Таллиннской кольцевой дороги, включая Пеэтри). Требования других волостей и районов Таллинна ищите в их планировках.
Шаг за шагом
Как найти и прочитать требования для своего участка
Таблица даёт общую картину, а окончательный ответ даёт планировка вашего участка.
1. Найдите нужный документ
Выясните, есть ли у участка действующая детальная планировка: её можно найти в регистре планировок или на карте волости или города, в Таллинне в регистре планировок Таллинна. Если её нет, действуют общая планировка и уточняющая её тематическая планировка.
В Таллинне проверьте по карте на сайте города, не находится ли участок в районе miljööala. В таких районах город советует исходить из забора по первоначальному проекту дома, который обычно хранится в архиве Департамента городского планирования.
2. Ищите в правильных разделах
Требования к забору обычно находятся в разделе пояснительной записки об архитектуре, ограждениях или озеленении. Планировки написаны по-эстонски, поэтому ищите слова «piirdeaed» (забор), «piire» (ограждение), «läbipaistvus» (прозрачность) и «kõrgus» (высота). На чертеже могут быть и строительная линия, и отступ от улицы.
3. Различайте уличный забор и забор с соседом
Многие планировки задают разные требования для уличной стороны и для границы между участками. В Кийли со стороны улицы можно поставить частично прозрачный деревянный забор до 1,4 м, а между участками сетку до 1,6 м. В Кейле и Маарду забор между участками зависит от договорённости соседей. Как её оформить, читайте в статье о заборе между соседями.
4. Если что-то неясно, спросите письменно
Отправьте специалисту волости по планировке или строительству короткий вопрос с адресом участка, планируемой высотой, материалом и фото и сохраните ответ. В Нымме особое решение требует письменного согласия Департамента городского планирования или архитектора района и соседа.
На памятнике и на территории muinsuskaitseala для строительства нужно разрешение Департамента охраны памятников. В их охранной зоне волость согласует уведомление с департаментом, а если уведомление не нужно, департамент извещают не позднее чем за 10 дней до начала работ.
Источники: Ehitusseadustik (строительный кодекс), Таллинн, заборы в miljööala, Кийли, общая планировка, Кейла, общая планировка, Маарду, общая планировка, Нымме, общая планировка, Muinsuskaitseseadus.
Прозрачность
Как оценивают прозрачность
Что означает процент
Прозрачность показывает, какая доля видимой поверхности забора открыта. В Саку, Кейле и Маарду она должна составлять не менее 25%, в Лоо, Лийвамяэ и северной части Саха не менее 10%. Планировка Кейлы считает прозрачность на погонный метр.
Как посчитать для штакетника
Разделите просвет между планками на сумму ширины планки и просвета. Если планка шириной 8 см, а просвет 4 см, прозрачность составляет 4 / 12, то есть около 33%. При просвете 2 см она падает до 20% и требованию 25% уже не соответствует. Столбы и поперечины немного уменьшают открытую площадь, поэтому оставьте запас.
Общая планировка Нымме советует делать просвет от 1/3 до 1/2 ширины планки, чтобы забор не выглядел сплошной стеной. Просвет в треть ширины планки как раз даёт около 25% прозрачности.
Двусторонний штакетник
Двусторонний штакетник в шахматном порядке пропускает ветер, но если смотреть прямо, он почти глухой. В Нымме его допускают как особое решение вдоль оживлённых улиц. Если ваша планировка требует прозрачности, до заказа спросите в волости, подойдёт ли он.
Приватность даёт живая изгородь
Где забор должен быть прозрачным, приватность даёт живая изгородь. В Саку на земле частных и рядных домов требование прозрачности на живую изгородь не распространяется, а в Кейле она может быть выше значений, установленных для забора. В Нымме её высота, однако, как правило, ограничена 1,5 м.
Источники: Саку, общая планировка, Кейла, общая планировка, Маарду, общая планировка, Лоо, Лийвамяэ, Саха и Нехату, общая планировка, Нымме, общая планировка.
Склон
Высота забора на участке со склоном
Что говорит постановление
На склоне высоту считают от среднего арифметического между самой низкой и самой высокой отметкой земли непосредственно вокруг забора. Если на одном конце секции земля на 40 см выше, чем на другом, высоту измеряют от среднего уровня, то есть от отметки на 20 см выше земли у нижнего конца.
Ступенями или по уклону
Жёсткие панели на склоне обычно ставят ступенями, и у нижнего конца каждой ступени под панелью остаётся треугольный зазор, где забор выше над землёй. Сетку, деревянный забор и штакетник можно вести и по уклону, тогда верхний край повторяет рельеф, а высота остаётся ровной.
Мы советуем держать каждую секцию в пределах допустимой высоты, измеряя от земли рядом с ней. Тогда споров не будет, даже если кто-то измерит забор в самом невыгодном месте.
Столбы, цоколь и ворота
В высоту входят верх столбов, колпаки и цоколь, если он является частью забора. Ворота и воротные столбы относятся к тому же забору, поэтому держите и их в пределах допустимой высоты, если планировка не говорит иначе.
Если земля у вас и у соседа на разном уровне, измерьте забор с обеих сторон. Забор на подпорной стенке лучше заранее обсудить с волостью: со стороны соседа общая высота может оказаться больше допустимой.
Источники: Постановление о технических данных сооружений.
Типы заборов
Какой забор подходит под требования
В Кийли уличный забор должен быть частично прозрачным деревянным, а в Нымме это обычно редкий деревянный штакетник или сетка с живой изгородью, поэтому металлические и панельные заборы там лучше ставить между участками. Цены взяты из нашего прайса и включают материал и стандартный монтаж.
3D- и 2D-панели
Забор из сварных панелей прозрачный и подходит под большинство планировок из таблицы; выбирайте панель так, чтобы весь забор с зазором и столбами уложился в допустимую высоту. В районах miljööala Таллинна сварные панели считаются неподходящими. Забор из 3D-панелей стоит 35–60 €/м, более жёсткий 2D 50–85 €/м.
Сетка-рабица
Сетка прозрачна и дешевле всего, 25–45 €/м. Она хорошо подходит для боковых и задней границ, потому что многие планировки, например в Кийли и Нымме, допускают сетку между участками. Со стороны улицы сочетайте её с живой изгородью, если этого ждёт планировка.
Металлический штакетник
Прозрачность металлического штакетника зависит от просвета, который вы выбираете сами. Односторонняя схема с достаточным просветом обычно легко даёт 25%, двусторонняя в шахматном порядке не всегда. Цена составляет 85–155 €/м.
Сварной прутковый забор
Прутковый забор прозрачен и со стороны улицы, поэтому подходит там, где планировка требует лёгкого забора, а вам нужен представительный и прочный вариант. Цена составляет 140–280 €/м. В районе miljööala его дизайн тоже должен соответствовать облику исторического района.
Деревянный забор
Частично прозрачный деревянный забор в нескольких планировках считается предпочтительным: Харку и Кийли называют его прямо, а Виймси рекомендует деревянный забор для деревянного дома. Глухой дощатый забор в Харку, Виймси и Кийли допускается только как исключение, например как шумовой барьер. Деревянный забор стоит 90–160 €/м.
Профнастил
Профнастил непрозрачен, поэтому не подходит там, где планировка требует прозрачности. В Сауэ глухие заборы, как правило, не ставят вообще, а в северной части Раэ глухой забор до 1,8 м допускается только как шумовой барьер. Прежде чем заказывать глухой забор, получите подтверждение волости. Цена составляет 70–135 €/м.
Источники: Кийли, общая планировка, Нымме, общая планировка, Харку, тематическая планировка, Виймси, тематическая планировка, Сауэ, общая планировка, Раэ, общая планировка северной части, Таллинн, заборы в miljööala.
Наш совет
Что мы советуем
Оставьте запас по высоте
Советуем держаться на пару сантиметров ниже допустимой высоты. Земля зимой поднимается и оседает, колпаки добавляют высоту, а небольшой запас избавит от споров.
Приватность за счёт живой изгороди
Где планировка требует прозрачности, хорошо работает прозрачный забор с живой изгородью за ним. Забор соответствует правилам, а изгородь с годами даёт приватность.
Край дороги и снег
Если участок граничит с дорогой, проверьте в таблице расстояние от края покрытия и прочитайте статью о заборе у дороги и охранных зонах. Забор у самой дороги мешает уборке снега.
Частые проблемы
Что часто идёт не так
Ориентир на забор соседа
Старый забор могли поставить до нынешней планировки или по особой договорённости. Новый забор должен соответствовать действующим требованиям.
Глухой забор там, где нужна прозрачность
Профнастил или доски ставят там, где планировка требует прозрачности, и забор могут потребовать переделать.
Высоту меряют только по панели
Колпаки, цоколь и зазор снизу не учитывают, и готовый забор оказывается выше допустимого.
Ворота открываются на улицу
Створка, открывающаяся на улицу, мешает движению и уборке снега. Проверьте в планировке, допускается ли это вообще.
Вопросы
Частые вопросы
В большинстве проверенных нами планировок до 1,5 м. В Кийли забор со стороны улицы может быть до 1,4 м, а в Лоо, Лийвамяэ и северной части Саха до 1,2 м. В рассеянной застройке Сауэ и Саку допускают до 2 м.
Не меньше четверти видимой поверхности забора должно просматриваться, в Кейле это считают на погонный метр. У штакетника такой результат даёт просвет примерно в треть ширины планки. 3D-панели и прутковый забор прозрачны, а глухой забор из профнастила или досок нет.
Как правило, нет. В Виймси, Харку и Кийли глухой дощатый забор допускается только как исключение, например как шумовой барьер или вокруг промышленной территории, а в Сауэ такое ограничение касается любого глухого забора. В северной части Раэ глухой забор до 1,8 м допускается как шумовой барьер, если шум превышает нормы.
Если планировка не говорит иначе, высоту измеряют от земли непосредственно у забора до его самой высокой точки, включая верх столбов. На склоне берут среднее между самой низкой и самой высокой отметкой земли. Мы советуем держать каждую секцию в пределах допустимой высоты, измеряя рядом с ней.
Не обязательно. Забор соседа могли поставить до действующей планировки или по особой договорённости, а новый забор должен соответствовать нынешним требованиям. Проверьте планировку своего участка или спросите в волости.
Посмотрите детальную планировку участка и общую планировку волости или попросите письменный ответ у специалиста по планировке. На замере поможем учесть требования при выборе забора.
Проверено 27.09.2026. Это не юридическая консультация: перед работами уточните действующие требования.
Подберём забор по планировке
На замере учтём допустимую высоту, прозрачность и край дороги и предложим подходящее решение.